Nghị quyết 254/2025/QH15: Quy định tính lại tiền sử dụng đất mới nhất – Người dân cần biết gì?

Nghị quyết 254/2025/QH15 về tính lại tiền sử dụng đất đang được người dân và nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm, bởi đây là một trong những chính sách quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất, tháo gỡ vướng mắc tồn tại nhiều năm trong quá trình thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích hoặc cấp Giấy chứng nhận.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng – hiểu đủ – áp dụng đúng Nghị quyết 254/2025/QH15 theo cách dễ hiểu nhất.

1. Nghị quyết 254/2025/QH15 là gì?

Nghị quyết 254/2025/QH15 do Quốc hội ban hành, quy định về việc xem xét, xử lý và cho phép tính lại tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể, đặc biệt là các hồ sơ phát sinh trước thời điểm pháp luật đất đai mới có hiệu lực nhưng việc thu tiền chưa phù hợp hoặc gây bất lợi cho người dân.

👉 Mục tiêu chính của Nghị quyết:

Bảo đảm nguyên tắc có lợi cho người sử dụng đất;
Khắc phục các bất cập trong cách xác định tiền sử dụng đất trước đây;
Giảm khiếu nại, khiếu kiện kéo dài liên quan đến đất đai;
Tạo sự minh bạch, công bằng trong nghĩa vụ tài chính về đất.

2. Vì sao phải tính lại tiền sử dụng đất?

Trong thực tế, nhiều người dân gặp các tình huống như:

Đã nộp tiền sử dụng đất với mức rất cao do áp dụng sai thời điểm bảng giá đất;
Chuyển mục đích sử dụng đất nhưng cách tính tiền không phản ánh đúng giá trị thực;
Hồ sơ kéo dài nhiều năm, đến khi giải quyết thì tiền sử dụng đất tăng đột biến;
Cùng một thửa đất nhưng mỗi nơi áp dụng cách tính khác nhau.

👉 Nghị quyết 254/2025/QH15 ra đời để giải quyết tận gốc những bất cập này.

3. Đối tượng được đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Theo tinh thần của Nghị quyết, các đối tượng sau có thể được xem xét tính lại tiền sử dụng đất:

Người sử dụng đất đã được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
Trường hợp đã có thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng việc xác định tiền chưa phù hợp;
Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất nhưng có căn cứ cho rằng việc thu tiền chưa đúng quy định;
Hồ sơ đất đai tồn đọng do vướng mắc về chính sách, giá đất, thời điểm áp dụng pháp luật.

⚠️ Việc có được chấp thuận hay không sẽ phụ thuộc vào từng hồ sơ cụ thể, do cơ quan thuế và cơ quan quản lý đất đai xem xét.

4. Tính lại tiền sử dụng đất có lợi gì cho người dân?

Việc áp dụng Nghị quyết 254/2025/QH15 có thể mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Giảm số tiền sử dụng đất phải nộp so với cách tính cũ;
Được hoàn trả hoặc khấu trừ phần chênh lệch đã nộp (nếu có);
Giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng nhiều năm;
Hạn chế rủi ro pháp lý khi thực hiện giao dịch, chuyển nhượng bất động sản;
Tạo tâm lý yên tâm cho người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

5. Hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất gồm những gì?

Thông thường, người dân cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất (theo Nghị quyết 254/2025/QH15);
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
Thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế;
Biên lai đã nộp tiền sử dụng đất (nếu đã nộp);
Các giấy tờ pháp lý liên quan đến quá trình sử dụng đất.

👉 Việc chuẩn bị hồ sơ đúng – đủ – rõ ràng sẽ giúp tăng khả năng được xem xét giải quyết.

6. Thủ tục nộp đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất

Quy trình cơ bản:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế nơi có đất;
Cơ quan thuế phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường để rà soát hồ sơ;
Xác định lại tiền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật;
Thông báo kết quả cho người dân bằng văn bản.

⏳ Thời gian giải quyết sẽ phụ thuộc vào tính chất và mức độ phức tạp của từng hồ sơ.

7. Những lưu ý quan trọng khi đề nghị tính lại tiền sử dụng đất

Không phải mọi trường hợp đều được tự động giảm tiền;
Cần căn cứ rõ ràng vào Nghị quyết 254/2025/QH15 và hồ sơ pháp lý;
Nên trình bày lý do đề nghị ngắn gọn – đúng trọng tâm – có căn cứ;
Trường hợp hồ sơ phức tạp, nên tham vấn luật sư hoặc người có kinh nghiệm về đất đai.
Bạn phải đủ điều kiện theo nghị quyết mới nên làm đơn nộp.

8. Kết luận

Nghị quyết 254/2025/QH15 về tính lại tiền sử dụng đất là một bước tiến quan trọng trong chính sách đất đai, thể hiện rõ quan điểm lấy người dân làm trung tâm, bảo đảm công bằng và minh bạch trong nghĩa vụ tài chính.

Nếu bạn đang gặp vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, việc chủ động tìm hiểu và nộp đơn đề nghị tính lại là điều hoàn toàn cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Nghị quyết 254/2025/QH15 có áp dụng cho tất cả mọi trường hợp không?
➡️ Không. Việc áp dụng phụ thuộc vào từng hồ sơ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

❓ Đã nộp tiền rồi có được đề nghị tính lại không?
➡️ Có. Nếu có căn cứ cho rằng việc thu tiền chưa phù hợp quy định.

❓ Có thể tự làm hồ sơ hay phải thuê dịch vụ?
➡️ Người dân hoàn toàn có thể tự làm hồ sơ nếu nắm rõ quy định và giấy tờ cần thiết.

Bài viết mang tính chất tham khảo pháp lý. Khi thực hiện thủ tục cụ thể, người dân nên liên hệ trực tiếp cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp luật đất đai để được hướng dẫn chính xác.

MẪU ĐƠN THAM KHẢO TỰ SOẠN HOẶC LÊN CƠ QUAN THUẾ XIN MẪU ĐƠN: